NguyA?n nhA?n gA?n nA?n hia��n t?�a�?ng bong bA?ng ba??t A�a��ng sa??n

143
Bong bóng bất động sản nguyên nhân từ đâu
Bong bóng bất động sản nguyên nhân từ đâu

Nha�?ng cua��c kha��ng hoa??ng bong bA?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2007, nA?m 2010 A�A? gA?y tA?c ha??i ra??t la��n A�a??n na�?n kinh ta??, A�a??n an sinh xA? ha��i, A�a??n sa�� ba�?n va�?ng ca��a tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n, mA� di cha��ng cA?n kA�o dA�i A�a??n ngA�y nay va?�n ch?�a A�?�a�?c kha??c pha�?c hoA�n toA�n, Hia��p ha��i BA?S ThA�nh pha�� Ha�� ChA� Minh nha?�n A�a��nh.

Bong bA?ng ba??t A�a��ng sa??n nguyA?n nhA?n ta�� A�A?u
Bong bA?ng ba??t A�a��ng sa??n nguyA?n nhA?n ta�� A�A?u

NguyA?n nhA?n ta??o hia��n t?�a�?ng bong bA?ng ba??t A�a��ng sa??n

Theo Hia��p ha��i, cA?c cua��c kha��ng hoa??ng bong bA?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2007, 2010 cA? tha�? ba??t ngua��n ta�� nha�?ng nguyA?n nhA?n sau A�A?y:

Tha�� nha??t, tA?ng tr?�a�Yng GDP nA?m 2007 A�a??t 8,48% lA� ma��c ra??t cao; nA?m 2007 A�?�a�?c A�A?nh giA? lA� nA?m mA� na�?n kinh ta?? Via��t Nam tA?ng tr?�a�Yng toA�n dia��n; thA�nh pha�� Ha�� ChA� Minh tA?ng tr?�a�Yng GRDP nA?m 2007 A�a??t ma��c 12,6% cA�ng lA� ma��c tA?ng tr?�a�Yng cao nha??t trong 10 nA?m ka�? ta�� nA?m 1997, da?�n A�a??n tha��c ta?? lA� nhia�?u doanh nghia��p vA� ng?�a�?i dA?n da�� kia??m tia�?n vA� ba??t A�a��ng sa??n lA� kA?nh A�a?�u t?� lA� tA�i sa??n A�?�a�?c la��a cha�?n A�a�? ca??t tra�?, A�a�? kinh doanh, ka�? ca?? A�a?�u c??.

Tha�� hai, nguyA?n nhA?n tra��c tia??p ba??t ngua��n ta�� chA�nh sA?ch na��i la�?ng tA�n da�?ng, tha?�m chA� A�A? cho vay d?�a��i chua?�n, tha�? hia��n tA?ng tr?�a�Yng tA�n da�?ng nA?m 2007 ra??t cao lA?n A�a??n h??n 37%, trong A�A?, ma��t pha?�n ra??t la��n A�a�� vA�o ba??t A�a��ng sa??n, bA?n ca??nh A�A? lA� ngua��n va��n xA? ha��i cA�ng A�a�� vA�o A�a?�u t?� kinh doanh ba??t A�a��ng sa??n; CA? tha�? A�A? cA? hia��n t?�a�?ng kia�?m soA?t khA?ng cha?�t cha?? ngua��n va��n vay tA�n da�?ng mA� la?? ra pha??i A�?�a�?c sa�� da�?ng A�A?ng ma�?c A�A�ch.

Lia��u cA? tA?i dia��n tA�nh tra??ng bong bA?ng ba??t A�a��ng sa??n
Lia��u cA? tA?i dia��n tA�nh tra??ng bong bA?ng ba??t A�a��ng sa??n

Tha�� ba, xua??t hia��n ra??t nhia�?u nhA� A�a?�u t?� kinh doanh ba??t A�a��ng sa??n tha�� ca??p, mA?i gia��i, cA? A�a??t, cA? nhA�, A�i A�A?i va��i cA?c A�a�?t sA?ng tA?ng giA? ba??t A�a��ng sa??n va��i ta?�n sa�� chA?ng ma?�t, vA� cA? da??u hia��u cA? gia��i A�a?�u c?? ba??t A�a��ng sa??n ca?�m tra��ch cA?c A�a�?t sa��t giA?;

RiA?ng cua��c kha��ng hoa??ngA�bong bA?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2010 cA? tha�? cA?n cA? thA?m ma��t nguyA?n nhA?n na�?a lA� ha�� qua?? ca��a gA?i kA�ch ca?�u A�a?�u t?� va��i quy mA? t?�??ng A�?�??ng 1 ta�� USD vA�o gia�?a nA?m 2009, mA� trong A�A?, cA? tha�? cA? ma��t pha?�n A�A?ng ka�? ngua��n va��n nA�y A�?�a�?c A�a?�u t?� vA�o ba??t A�a��ng sa??n mA� khA?ng A�?�a�?c kia�?m soA?t cha?�t cha??.

A?A?ng bA?ng ba??t A�a��ng sa??n, do A�A?u?

Theo Hia��p ha��i, cA?c cua��c kha��ng hoa??ng “A�A?ng bA?ng” tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n giai A�oa??n trong 2008 – 2009; giai A�oa??n 2011 – 2013 cA? tha�? ba??t ngua��n ta�� nha�?ng nguyA?n nhA?n sau A�A?y:

Tha�� nha??t, tA�nh hA�nh kha��ng hoa??ng kinh ta?? tha?? gia��i ba�� nA?m 2008 A�A? tA?c A�a��ng tiA?u ca��c A�a??n na�?n kinh ta?? Via��t Nam.

Tha�� hai, ma��i quan ha�� ha�?u c?? gia�?a cha�� sa�� tA?ng tr?�a�Yng GDP vA� tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n A�A? tha�? hia��n ra??t rA� qua cA?c nA?m nh?� sau: TA?ng tr?�a�Yng GDP nA?m 2008 cha�� A�a??t 6,23% (tha??p h??n ka?? hoa??ch A�a?�t ra lA� 8,5 – 9%); TA?ng tr?�a�Yng GDP nA?m 2009 sa�?t gia??m, cha�� A�a??t 5,32%.

A?A?ng bA?ng ba??t A�a��ng sa??n, do A�A?u
A?A?ng bA?ng ba??t A�a��ng sa??n, do A�A?u

Tha�� ba, tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n A�a??n tha�?i A�ia�?m nA?m 2012 A�A? xua??t hia��n 02 va??n na??n ra??t la��n, A�A? lA� hA�ng ta��n kho vA� na�? xa??u, theo tha��ng kA? ca��a NgA?n hA�ng NhA� n?�a��c thA� na�? xa??u ba??t A�a��ng sa??n lA� 28.000 ta�� A�a��ng, chia??m 13,5% ta��ng d?� na�? ba??t A�a��ng sa??n; RiA?ng ta??i thA�nh pha�� Ha�� ChA� Minh, na�? xa??u lA� 4.125 ta�� A�a��ng, chia??m 6,27%, hA�ng ta��n kho ba??t A�a��ng sa??n lA?n A�a??n 14.000 cA?n ha�� khA?ng bA?n A�?�a�?c.

L?�u

L?�u

Phản hồi

Please enter your comment!
Please enter your name here