CA?c ya??u ta�� sa?? tA?c A�a��ng ma??nh A�a??n tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2018

103
10 yếu tố sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản năm 2018
10 yếu tố sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản năm 2018

Sau A�A?y chA?ng tA?i xin gia��i thia��u cA?c ya??u ta�� sa?? tA?c A�a��ng ma??nh A�a??n tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2018. Hia��p ha��i BA?S TP.HCM va��a cA? bA?o cA?o va�? tA�nh hA�nh tha�� tr?�a�?ng BA?S nA?m 2017, trong A�A? A�?�a ra da�� bA?o tha�� tr?�a�?ng nA?m 2018 sa?? tia??p ta�?c tA?ng tr?�a�Yng tA�ch ca��c vA� nhia�?u kha?? nA?ng va?�n gia�? ma��c a��n A�a��nh. Trong A�A?, phA?n khA?c tha�� tr?�a�?ng cA?n ha�� va��a tA?i tia�?n cA? 1-2 phA?ng nga��, cA? giA? bA?n trA?n d?�a��i 1 ta�� A�a��ng/cA?n va?�n lA� phA?n khA?c cha�� A�a??o vA� cA? tA�nh thanh khoa??n cao nha??t ca��a tha�� tr?�a�?ng.

 10 ya??u ta�� sa?? tA?c A�a��ng ma??nh A�a??n tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2018
10 ya??u ta�� sa?? tA?c A�a��ng ma??nh A�a??n tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2018

NhA�n ta��ng tha�? nA?m 2017, tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n tia??p ta�?c pha�?c ha��i vA� tA?ng tr?�a�Yng tra�Y la??i, ma��c tA?ng khoa??ng 4,07% so va��i nA?m 2016, A�A?ng gA?p 0,21% trong ta��ng ma��c tA?ng tr?�a�Yng GDP ca��a ca?? n?�a��c (theo sa�� lia��u ca��a Ta��ng ca�?c tha��ng kA?), vA� tia??p ta�?c xu tha?? tA?i ca??u trA?c tha�� tr?�a�?ng, tA?i c?? ca??u A�a?�u t?� A�a�? cA? sa�� chuya�?n h?�a��ng ma??nh h??n vA�o phA?n khA?c nhA� a�Y va��a tA?i tia�?n A�a�? A�A?p a��ng nhu ca?�u tha��c ca��a ng?�a�?i tiA?u dA?ng.

Tuy nhiA?n, tA�nh hA�nh tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2017 va?�n cA?n nha�?ng ma?�t ha??n cha??, tiA?u ca��c vA� tia�?m a?�n ma��t sa�� nhA?n ta�� cA? kha?? nA?ng ta??o ra ba??t a��n vA� ra��i ro trong tha�?i gian ta��i, nh?� tA�nh tra??ng thia??u cA?n A�a��i sa??n pha?�m nhA� a�Y, la��ch pha cung – ca?�u, thia??u ngua��n cung nhA� a�Y xA? ha��i, cA?n ha�� nhA� a�Y th?�??ng ma??i loa??i va��a vA� nha�?, cA? 1-2 phA?ng nga��, cA? giA? bA?n khoa??ng trA?n d?�a��i 1 ta�� A�a��ng.

Trong khi A�A?, phA?n khA?c ba??t A�a��ng sa??n cao ca??p, du la��ch ngha�� d?�a�?ng cao ca??p cA? da??u hia��u cung v?�a�?t ca?�u; ngua��n va��n tA�n da�?ng ca��a cA?c ngA?n hA�ng vA� ngua��n va��n xA? ha��i (cha�� ya??u lA� ca��a ng?�a�?i mua nhA�) A�a�� vA�o tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n ra??t la��n, cA? xu h?�a��ng la��ch vA�o ma��t sa�� doanh nghia��p la��n vA� vA�o phA?n khA?c ba??t A�a��ng sa??n cao ca??p, du la��ch ngha�� d?�a�?ng; A�a��ng tha�?i va��i via��c gia tA?ng nhia�?u nhA� A�a?�u t?� kinh doanh tha�� ca??p.

Hia��p ha��i Ba??t A�a��ng sa??n TP.HCM nha?�n A�a��nh, tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2018 sa?? tia??p ta�?c tA?ng tr?�a�Yng tA�ch ca��c vA� nhia�?u kha?? nA?ng va?�n gia�? A�?�a�?c a��n A�a��nh nh?� nA?m 2017. Dia��n bia??n tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m ta��i sa?? xoay quanh 10 ya??u ta��.

Tha�� 1, phA?n khA?c tha�� tr?�a�?ng cA?n ha�� va��a tA?i tia�?n cA? 1-2 phA?ng nga��, cA? giA? bA?n trA?n d?�a��i ma��t ta�� A�a��ng/cA?n va?�n lA� phA?n khA?c cha�� A�a??o vA� cA? tA�nh thanh khoa??n cao nha??t ca��a tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n. PhA?n khA?c ba??t A�a��ng sa??n cao ca??p sa?? cA? sa�� tA?i ca??u trA?c ma??nh ma?? A�a�? phA? ha�?p va��i sa��c mua ca��a tha�� tr?�a�?ng. PhA?n khA?c condotel, A�a??t na�?n phA?n lA? sa?? tia??p ta�?c tA?ng tr?�a�Yng nA?ng. TA�nh hA�nh tranh cha??p a�Y cA?c chung c?� tia??p ta�?c dia��n bia??n ngA�y cA�ng gay ga??t, ca?�n A�?�a�?c kia�?m soA?t vA� xa�� lA? ka��p tha�?i.

Tha�� 2, GDP nA?m 2017 A�a??t 6,81%. TA?ng tr?�a�Yng tA�n da�?ng cA? tha�? A�a??t khoa??ng 19%. Ngua��n va��n A�a?�u t?� n?�a��c ngoA�i vA� ta�� tra�?ng gia??i ngA?n FDI A�a�?u ta?�p trung vA�o quA? 4/2017 nA?n sa?? cA? tA?c A�a��ng tA�ch ca��c, lan ta�?a ngay ta�� A�a?�u nA?m 2018.

Qua��c ha��i vA� ChA�nh pha�� A�a?�t ma�?c tiA?u tA?ng tr?�a�Yng GDP 2018 ta�� 6,5-6,7%. Sa�� chuya�?n A�a��ng tA�ch ca��c ca��a cA?c c?? quan NhA� n?�a��c theo ph?�??ng chA?m mA� Tha�� t?�a��ng ChA�nh pha�� A�A? cam ka??t sa?? tA?c A�a��ng tA�ch ca��c A�a??n na�?n kinh ta?? vA� tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2018.

Tha�� 3, da�� bA?o tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2018 tia??p ta�?c sa?? cA? sa�� A�ia�?u cha��nh la��n A�a�? gia??i quya??t tA�nh tra??ng la��ch pha cung ca?�u hia��n nay, giA?p cho tha�� tr?�a�?ng tra�Y la??i h?�a��ng phA?t tria�?n lA�nh ma??nh h??n. Sa?? cA? sa�� chuya�?n h?�a��ng ma??nh ma?? sang phA?n khA?c tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n cA? giA? va��a tA?i tia�?n, A�A?p a��ng nhu ca?�u tha?�t ca��a A�a sa�� ng?�a�?i cA? thu nha?�p trung bA�nh.

Tha�� 4, TP.HCM A�ang nghiA?n ca��u chuya�?n ma�?c A�A�ch sa�� da�?ng khoa??ng 1/3 qua�? A�a??t nA?ng nghia��p thA�nh A�a??t cA?ng nghia��p da��ch va�?, A�a??t A�A? tha��, xA?y da��ng A�A? tha�� thA?ng minh, chuya�?n h?�a��ng phA?t tria�?n A�A? tha�� va�? khu va��c cao phA�a TA?y Ba??c… lA� c?? sa�Y A�a�? A�a��nh h?�a��ng phA?t tria�?n tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n trong trung ha??n vA� dA�i ha??n.

TP.HCM A�ang nghiA?n ca��u chuya�?n ma�?c A�A�ch sa�� da�?ng khoa??ng 1 pha?�n 3 qua�? A�a??t nA?ng nghia��p thA�nh A�a??t cA?ng nghia��p da��ch va�?, A�a??t A�A? tha��
TP.HCM A�ang nghiA?n ca��u chuya�?n ma�?c A�A�ch sa�� da�?ng khoa??ng 1 pha?�n 3 qua�? A�a??t nA?ng nghia��p thA�nh A�a??t cA?ng nghia��p da��ch va�?, A�a??t A�A? tha��

Tha�� 5, va��i dA?n sa�� h??n 93 tria��u ng?�a�?i A�ang trong giai A�oa??n dA?n sa�� vA�ng. Trong A�A?, cA? ga?�n 60% cA? A�a�� tua��i d?�a��i 35, cA? A�a??n khoa??ng 50 tria��u ng?�a�?i sa�� da�?ng internet, chia??m 53% dA?n sa�� A�A? ma�Y ra kha?? nA?ng kinh doanh ba??t A�a��ng sa??n qua ma??ng, ta?�n da�?ng la�?i tha?? CA?ng ngha�� thA?ng tin trong ka�� nguyA?n ka�? thua?�t sa��.

Tha�� 6, NhA� n?�a��c sa?? ban hA�nh nhia�?u quy pha??m phA?p lua?�t ma��i ta�� nay A�a??n nA?m 2020. Da�� kia??n tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2018 cA? tha�? trA�nh Qua��c ha��i xem xA�t ba nhA?m da�� lua?�t cA? liA?n quan tra��c tia??p A�a??n tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n lA� a�?Da�� tha??o Lua?�t sa��a A�a��i ba�� sung ma��t sa�� A�ia�?u ca��a Lua?�t A?a??t A�aia�?, a�?Da�� tha??o Lua?�t sa��a A�a��i ba�� sung ma��t sa�� A�ia�?u ca��a Lua?�t NhA� a�Y, Lua?�t Kinh doanh ba??t A�a��ng sa??n, Lua?�t XA?y da��ng, Lua?�t Quy hoa??ch A�A? tha��a�?, a�?Da�� tha??o Lua?�t sa��a A�a��i ba�� sung ma��t sa�� A�ia�?u ca��a Lua?�t A?a?�u t?�, Lua?�t Doanh nghia��pa�?.

NhA� n?�a��c sa?? sa�� da�?ng cA?c cA?ng ca�? va�? thua?? nh?� thua?? A�A?nh vA�o ng?�a�?i cA? nhia�?u nhA�, thua?? ba??t A�a��ng sa??n vA� cA?ng ca�? va�? tA�n da�?ng nh?� la�� trA�nh ha??n cha?? tA�n da�?ng vA�o tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n theo ThA?ng t?� 06/2016/TT-NHNN ca��a NgA?n hA�ng NhA� n?�a��c nh?�ng trA?n tha��c ta??, tA?ng tr?�a�Yng tA�n da�?ng nA?m 2017 cA? kha?? nA?ng A�a??t 19% da?�n A�a??n quan nga??i va�? sa�� phA?t tria�?n ca��a na�?n kinh ta??, cA? tha�? lA�m cho c??n sa��t ba??t A�a��ng sa??n quay tra�Y la??i.

Tha�� 7, xu tha?? ha�?p tA?c gia�?a cA?c doanh nghia��p sa?? lA� ta??t ya??u. Hoa??t A�a��ng mua bA?n, sA?p nha?�p doanh nghia��p, chuya�?n nh?�a�?ng da�� A?n sa?? phA?t tria�?n ma??nh h??n tr?�a��c A�A?y. Trong A�A?, cA? pha?�n nha�? vA�o via��c tria�?n khai tha��c hia��n hia��u qua?? Ngha�� quya??t ca��a Qua��c ha��i va�? thA� A�ia�?m xa�� lA? na�? xa??u.

YA?u ca?�u ca��a tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2018 A�A?i ha�?i doanh nghia��p pha??i liA?n ta�?c tA?i ca??u trA?c, ta�� ca??i cA?ch vA� A�a��i ma��i, xA?y da��ng vA?n hA?a doanh nghia��p, tinh tha?�n doanh nghia��p, tha�? hia��n A�a?�y A�a�� trA?ch nhia��m xA? ha��i, trA?ch nhia��m va��i khA?ch hA�ng.

Tha�� 8, dA?ng va��n A�a?�u t?� ta�� n?�a��c ngoA�i vA� ngua��n kia�?u ha��i va?�n tia??p ta�?c lA� ngua��n la��c quan tra�?ng A�a?�u t?� vA�o na�?n kinh ta?? vA� tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n trong tha�?i gian ta��i. Cua��c cA?ch ma??ng cA?ng ngha�� la?�n tha�� t?�, internet ka??t na��i va??n va?�t vA� xu tha?? phA?t tria�?n cA?c da�� A?n ba??t A�a��ng sa??n xanh, A�a?�y A�a�� tia��n A�ch lA� nha�?ng A�A?i ha�?i ma��i ca��a ng?�a�?i tiA?u dA?ng mA� nhA� A�a?�u t?� pha??i A�A?p a��ng.

Tha�� 9, va�? da�� bA?o cA? hay khA?ng cA? bong bA?ng tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n nA?m 2018 thA� HoREA nha?�n tha??y khA? cA? tha�? xa??y ra do cA? sa�� A�ia�?u cha��nh ngA�y cA�ng ka��p tha�?i vA� hia��u qua?? ca��a NhA� n?�a��c. CA?c doanh nghia��p cA�ng na�� la��c tA?i c?? ca??u A�a?�u t?�, A�a��nh hA�nh la??i sa??n pha?�m phA? ha�?p nhu ca?�u ca��a tha�� tr?�a�?ng. CA?c nhA� A�a?�u t?� tha�� ca??p ngA�y cA�ng ta��nh tA?o, am hia�?u tha�� tr?�a�?ng h??n. NA?i cA?ch khA?c, qua tra??i nghia��m cA?c A�a�?t kha��ng hoa??ng ca��a tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n thA� cA?c cha�� tha�? A�a�?u thA?ng minh h??n.

Tha�� 10, ch?�??ng trA�nh cha��nh trang vA� phA?t tria�?n A�A? tha�� ca��a TP.HCM va��i 3 ch?�??ng trA�nh la��n lA� cha��nh trang nhA� trA?n vA� ven kA?nh ra??ch, xA?y da��ng la??i chung c?� cA� h?� ha�?ng, cha��nh trang cA?c khu dA?n c?� cA� vA� Ch?�??ng trA�nh phA?t tria�?n cA?c khu A�A? tha�� ma��i A�a��nh h?�a��ng phA?t tria�?n cA?c khu A�A? tha�� va�� tinh sa?? lA� nha�?ng A�a��ng la��c thA?c A�a?�y tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n TP.HCM.

Phản hồi

Please enter your comment!
Please enter your name here