VA?n phA?ng cho thuA?: a�?A?A?ia�� ngua��n cung sa?? A�a?�y giA? tA?ng

221

Ca?? CBRE vA� Savills A�a�?u da�� bA?o, tha�� tr?�a�?ng vA?n phA?ng cho thuA? trong tha�?i gian ta��i sa?? thia??u ha�?t ngua��n cung khia??n giA? cho thuA? sa?? ba�� A�a?�y tA?ng.

BA?o cA?o nghiA?n ca��u tha�� tr?�a�?ng ba??t A�a��ng sa??n HA� Na��i quA? I/2016 ca��a CA?ng ty CBRE va��a cA?ng ba�� cho tha??y, nhia�?u da�� A?n cho thuA? vA?n phA?ng ma��i ra ma??t sa??n pha?�m th?�a�?ng cA? khuya??n ma??i va�? giA? nA?n cA? giA? thuA? tha??p h??n giA? trung bA�nh ca��a tha�� tr?�a�?ng, do A�A? kA�o giA? thuA? trung bA�nh ca��a xa?? phA?n khA?c nA�y gia??m nha??.

Da�� A?n ma��i cA? giA? thuA? tha??p h??n

Gia??i thA�ch ca�? tha�? tha��c ta?? nA�y, bA� Nguya��n HoA�i An, GiA?m A�a��c ba�� pha?�n nghiA?n ca��u vA� t?� va??n ca��a CBRE, cho bia??t: Trong quA? A�a?�u tiA?n ca��a nA?m, tha�� tr?�a�?ng vA?n phA?ng cho tha??y nhu ca?�u thuA? kha?? quan, cha�� ya??u ta�� cA?c khA?ch thuA? trong n?�a��c, va��i dia��n tA�ch ha??p tha�? tA?ng 26% so va��i quA? tr?�a��c vA� 8% so va��i cA?ng ka�? nA?m ngoA?i. Ta�� la�� tra��ng ca��a vA?n phA?ng ha??ng A tA?ng nha?? so va��i quA? tr?�a��c, trong khi A�A? ta�� la�� tra��ng ca��a vA?n phA?ng ha??ng B la??i gia??m nha??.

A?a?�c bia��t, a�?do cA?c da�� A?n ma��i th?�a�?ng cA? giA? thuA? khuya??n ma??i, tha??p h??n giA? trung bA�nh ca��a toA�n tha�� tr?�a�?ng, nA?n giA? chA�o thuA? trung bA�nh ca��a vA?n phA?ng ha??ng A gia??m 4,2% so va��i quA? tr?�a��c, A�a??t 28,1 USD/m2/thA?ng. Ma?�t khA?c, giA? chA�o thuA? vA?n phA?ng ha??ng B tA?ng nha?? 0,3% so va��i quA? tr?�a��c. GiA? thuA? th?�a�?ng tA?ng a�Y cA?c tA?a nhA� phA�a TA?y thA�nh pha�� – khu va��c cA? c?? sa�Y ha?? ta?�ng phA?t tria�?na�?- bA� An l?�u A?.

CA�ng theo CBRE, trong quA? 1, TNR Tower – tA?a nhA� vA?n phA?ng ha??ng A, gia nha?�p tha�� tr?�a�?ng lA�m tA?ng tha�� pha?�n ca��a cA?c tA?a vA?n phA?ng ha??ng A lA?n 15%. A?a??n cua��i quA? 1, ta��ng dia��n tA�ch sA�n vA?n phA?ng t?�??ng A�?�??ng 1,158 tria��u m2, trong A�A? vA?n phA?ng ha??ng A vA� B la?�n l?�a�?t chia??m 36% vA� 64%.

Sa??p ta��i, da�� kia??n sa?? cA? ga?�n 290.000 m2 sA�n vA?n phA?ng A�?�a�?c ra ma??t tha�� tr?�a�?ng trong nA?m 2016. Trong A�A?, A�A?ng chA? A? lA� ngua��n cung ta�� khu va��c phA�a TA?y sa?? chia??m A�a??n 72% ta��ng tha�� tr?�a�?ng cho thuA? vA?n phA?ng, da?�n A�a??n ma��c A�a�� ca??nh tranh trong khu va��c nA�y ngA�y cA�ng cao.

CBRE da�� A�oA?n ra?�ng, nA?m 2016 sa?? lA� nA?m ca��a cA?c tA?a nhA� Ha??ng A ba�Yi sa?? khA?ng cA? ngua��n cung Ha??ng A ma��i trong nA?m nay. ThA?m vA�o A�A?, giA? thuA? ca��a cA?c tA?a nhA� Ha??ng A, A�a?�c bia��t a�Y khu va��c phA�a TA?y vA� A?a��ng A?a, Ba A?A�nh A�ang ngA�y cA�ng ha�?p lA? h??n, ta??o A�ia�?u kia��n cho cA?c cA?ng ty cA? tha�? thuA? A�?�a�?c sA�n vA?n phA?ng cha??t l?�a�?ng cao va��i cA?ng ma��c giA? ca��a cA?c tA?a nhA� Ha??ng B ta??i khu va��c trung tA?m.

CA?c khA?ch hA�ng lA�m trong lA�nh va��c nh?� cA?ng ngha��, A�ia��n ta��, cA?ng ngha�� thA?ng tin, ngA?n hA�ng, tA�i chA�nh vA� ba??o hia�?m va?�n A�i A�a?�u tha�� tr?�a�?ng trong via��c ma�Y ra��ng vA?n phA?ng. A?A?ng chA? A? trong nA?m 2016, sa�� phA?t tria�?n ca��a ngA�nh outsourcing sa?? thA?c A�a?�y via��c ma�Y ra��ng dia��n tA�ch thuA? vA� kA�o dA�i tha�?i ha??n thuA?, ma��t pha?�n do ngA�y cA�ng cA? nhia�?u nhA� mA?y sa??n xua??t A�?�a�?c A�a?�t ta??i Via��t Nam.

Ngua��n cung ha??n cha?? sa?? A�a?�y giA? tA?ng nhanh

CA�ng A�A?nh giA? kha?? quan va�? tha�� tr?�a�?ng vA?n phA?ng cho thuA?, kha??o sA?t ca��a CA?ng ty Savills cho tha??y, tha�� tr?�a�?ng vA?n phA?ng TPHCM hoa??t A�a��ng ta��t nha??t trong ba��n nA?m tra�Y la??i A�A?y.

Cha�� tA?a nhA� ca?�n ca?�n tra�?ng tA�m kia??m khA?ch thuA?

“Lua?�t Kinh doanh Ba??t A�a��ng sa??n sa��a A�a��i A�?�a�?c chA�nh tha��c A?p da�?ng ta�� ngA�y 1/7/2015 cho phA�p cA?c cA?ng ty cA? va��n A�a?�u t?� n?�a��c ngoA�i cho thuA? la??i tA�i sa??n ha�? A�ang thuA?, A�a��ng tha�?i cho phA�p mua la??i vA� sa�Y ha�?u cA?c tA?a nhA� A�A? xA?y da��ng A�a�? sa�� da�?ng. A?A?y cA? tha�? xem lA� cA?ch A�a�? tia??p ca?�n ngua��n va��n tha�� ca??p, cho phA�p cA?c cha�� A�a?�u t?� da�� dA�ng tia??p ca?�n h??n va��i cA?c ngua��n va��n A�a?�u t?� khA?c. A?ia�?u nA�y cA? tha�? ta??o A�ia�?u kia��n cho nhia�?u ma?�t ba?�ng vA?n phA?ng A�?�a�?c chA�o thuA? lA?u dA�i hoa?�c chA�o bA?n h??n. Tuy nhiA?n, cha�� tA?a nhA� ca?�n ca?�n tra�?ng trong via��c tA�m kia??m khA?ch thuA? chia??n l?�a�?c A�a�? trA?nh tA�nh tra??ng ca??nh tranh trong chA�nh tA?a nhA� ca��a ha�?”-

BA� Nguya��n HoA�i An, GiA?m A�a��c ba�� pha?�n nghiA?n ca��u vA� t?� va??n ca��a CBRE.a��

Ca�? tha�?, ta��ng ngua��n cung vA?n phA?ng khoa??ng 1,6 tria��u m2, a��n A�a��nh so va��i quA? tr?�a��c vA� tA?ng 8% theo nA?m. CA?ng sua??t trung bA�nh a�Y ma��c cao nha??t vA� A�a??t 96%, tA?ng 1 A�ia�?m pha?�n trA?m theo quA? vA� 4 A�ia�?m pha?�n trA?m theo nA?m. CA?ng sua??t thuA? ca��a Ha??ng B vA� C A�a�?u cA? sa�� ca??i thia��n so va��i quA? tr?�a��c. GiA? thuA? trung bA�nh tA?ng 1% theo quA? vA� 4% theo nA?m.

Va�? nhu ca?�u vA?n phA?ng, Savills da�� bA?o sa?? cA?n tA?ng ma??nh nha�? tria�?n va�?ng phA?t tria�?n kinh ta??, cA?ng nghia��p vA� tA?ng tr?�a�Yng ngua��n va��n FDI. Via��c ngua��n cung t?�??ng lai Ha??ng A vA� B trong trung tA?m thA�nh pha�� ha??n cha?? cA? tha�? gA?y A?p la��c lA?n giA? thuA? trong tha�?i gian ta��i.

CA?n CBRE cho ra?�ng, yA?u ca?�u va�? cha??t l?�a�?ng sA�n vA?n phA?ng sa?? ngA�y cA�ng tA?ng. CA?c da�� A?n cA? cha??t l?�a�?ng tha??p sa?? ra??t khA? khA?n A�a�? tA�m khA?ch thuA? ma?�c dA? ngua��n ca?�u va?�n hia��n ha�?u. TA�nh hA�nh hoa??t A�a��ng ca��a nha�?ng tA?a nhA� ma��i hoA�n thia��n trong nha�?ng quA? ga?�n A�A?y A�A? ma�Y ra ma��t xu h?�a��ng phA?t tria�?n ma��i n??i mA� khA?ch thuA? ta�? ra ?�a chua��ng thia??t ka?? ba�?n A�a??p vA� hia��u qua??. CA?c tA?a nhA� cA? cha??t l?�a�?ng, thia??t ka?? hia��u qua?? vA� va�� trA� A�a�� ta��t sa?? nhanh chA?ng A�?�a�?c la??p A�a?�y. Theo A�A?, a�?nha�?ng cha�� A�a?�u t?� A�ang cA? ka?? hoa??ch A�a?�u t?� vA�o da�� A?n vA?n phA?ng cho thuA? ca?�n quan tA?m nhia�?u h??n vA�o tA�nh hia��u qua?? ca��a thia??t ka??a�?- bA� An l?�u A?.

NhA�n trong trung ha??n, tha�� tr?�a�?ng trong 3 nA?m ta��i, CBRE da�� bA?o sa?? va?�n va?�n hA�nh theo xu h?�a��ng nA�y. NhA�n chung, dia��n tA�ch tha��c thuA? ma��i ta??i TPHCM trong nA?m 2016 sa?? ra??t tha??p do khA?ng cA? ngua��n cung ma��i nA�o A�i vA�o hoa??t A�a��ng, A�a��ng tha�?i dia��n tA�ch sA�n cA?n tra��ng trA?n tha�� tr?�a�?ng cA�ng ra??t gia��i ha??n. Dia��n tA�ch tha��c thuA? ma��i trong 2 nA?m 2017 – 2018 sa?? tA?ng tra�Y la??i khi ma��t l?�a�?ng A�A?ng ka�? sA�n vA?n phA?ng hoA�n thA�nh vA� A�?�a vA�o hoa??t A�a��ng.

GiA? thuA? vA?n phA?ng da�� bA?o tA?ng nhanh trong nA?m 2016 do ngua��n cung ngA�y cA�ng ha??n cha?? vA� A�t ngua��n cung ma��i A�i vA�o hoa??t A�a��ng. CA? tha�? nA?i, ngua��n cung vA?n phA?ng sa?? ba�� thia??u ha�?t trong nga??n ha??n. Cha�� nhA� sa?? cA? la�?i tha?? h??n trong via��c A�A�m phA?n, nha�? A�A? sa?? ta�� tin h??n A�a�? tA?ng giA?. GiA? thuA? sa?? tia??p ta�?c tA?ng nh?�ng va��i ta��c da�� cha?�m h??n giai A�oa??n 2017 – 2018.